LA CONSTITUCION DE UN BIEN DE FAMILIA
EL bien de familia es una figura o
institución jurídica perteneciente al
derecho de familia y por extensión al derecho civil.
Desde el momento en que un inmueble
es afectado por la figura del bien de familia, este de manera automática queda
afectado e indispuesto para realizar cualquier negocio jurídico. Con la
afectación o constitución de un bien de familia, el inmueble sobre el cual
recae la afectación, se convierte en un inmueble inalienable e inembargable,
además este queda fuera del comercio, por lo tanto no puede ser vendido o
gravado, la constitución del bien de familia lo que hace es separar ese bien
afectado para que con él no se pueda realizar ninguna operación jurídica que
tienda comprometerlo económicamente y que además la vivienda familiar se vea
seriamente comprometida.
Lo que se busca con el bien de
familia es que el inmueble afectado sea utilizado solo con fines de ser
habitado por la familia.
TIPOS DE CONSTITUCIÓN DE BIEN DE FAMILIA.
La constitución del bien de familia,
atendiendo a lo establecido en las leyes que rigen esta materia, pueden ser de
dos formas:
1. La Constitución Voluntaria: esta consiste, en que el
propietario de un inmueble, desea que dicho inmueble se vea afectado por la
constitución de bien de familia y para llevar esta operación solo debe dársele
cumplimiento al procedimiento (el cual detallaremos más adelante) que establece
la Ley 1024.
2.La constitución Legal: este tipo de constitución es la que
afecta a los inmuebles que son entregados a los ciudadanos a través de las instituciones
estatales ( Instituto Nacional de la Vivienda INVI, Banco Nacional de la
Vivienda BNV, Instituto Nacional de Auxilios y Vivienda INAVI, o a
través del mismo poder ejecutivo directamente mediante un decreto. Cuando esta
es la situación, es decir el inmueble es
otorgado por el Estado, de manera automática dicho inmueble adquiere la
coletilla de bien de familia en el Certificado de Titulo del dueño.
PROCEDIMIENTO PARA CONSTITUIR UN BIEN DE FAMILIA.
Vale mencionar que el procedimiento
de constitución que en este caso nos reviste cierta importancia es el de la
constitución voluntaria, ya que la constitución legal recae de manera automática
sobre los inmuebles que otorga el Estado a través de sus diversas instituciones.
Documentos que deben ser depositados:
·
Auto sobre designación de Sala.
·
Instancia dirigida al Juez Presidente de la cámara civil y
comercial, del juzgado de primera instancia.
·
Actas de nacimiento, matrimonio, divorcio o defunción según aplique.
·
Copia de cedula del propietario del inmueble y si está casado,
debe presentar la copia del cónyuge.
·
Certificado de Titulo del
Inmueble que se busca afectar.
·
Certificación del Registro de Titulo donde se haga constar o se
demuestre que el inmueble está libre de carga o de algún gravamen.
·
Acta notarial donde las partes expresaron su intención de
constituir un bien de familia.
·
Acto de alguacil donde se ha hecho constar que el acto notarial
ha sido fijado en puerta del tribunal, de la Conservaduría de Hipotecas, del
Ayuntamiento, y el Juzgado de Paz de donde radique el Inmueble.
·
Las tres publicaciones en el periódico, donde se dio aviso de la
constitución del bien de familia.
·
Más impuestos de ley.
Base Legal:
Ley 1024 del 1928
Arts. 2 y 1315 del Código Civil
Arts. 141 y 146 del Código de
Procedimiento Civil.
Ley 50-00 del 2000.
PROCESO
VERBAL DE FIJACIÓN DE EXTRACTO DE
AVISO
DE CONSTITUCIÓN DE BIEN DE FAMILIA
ACTO
NUMERO <<...>>.-
En la
ciudad de <<...>> República Dominicana, hoy día <<...>>
del mes de <<...>> del año <<...>>.
ACTUANDO
A REQUERIMIENTO de <<...>>, dominicano, mayor de edad, de profesión
y oficio <<...>>, titular de la Cédula de Identidad y Electoral
No.<<...>>, con domicilio en <<...>> quien tiene como
abogado constituido y apoderado especial al Dr.<<...>>, dominicano,
mayor de edad, Abogado de los tribunales de la República, titular de la Cédula
de Identidad y Electoral No. <<...>>, con su estudio profesional
abierto en la calle <<...>>
No. <<...>> del Sector de <<...>>, de esta ciudad de
<<...>> en cuyo estudio de abogado hace formalmente elección de
domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente
acto.
Yo
<<...>>, abajo firmado, ALGUACIL <<...>> debidamente
nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de
la Cédula de Identificación y Electoral No. <<...>>, domiciliado y
residente en <<...>>.
EXPRESAMENTE
y en virtud del anterior requerimiento, actuando siempre dentro de mi
jurisdicción, he hecho los siguientes traslados dentro de esta ciudad:
PRIMERO:
Al Registro de Título de <<...>> sito en <<...>>;
SEGUNDO:
Al Palacio Municipal (Ayuntamiento) de <<...>> sito
en<<...>>;
TERCERO:
Al Juzgado de Paz de <<...>> sito en <<...>>;
CUARTO:
A la Cámara Civil y Comercial de la <<...>> Circunscripción del
Juzgado de Primera Instancia de <<...>> sito en
<<...>>;
EN CADA
UNO de mis traslados, una vez en dichas Oficinas, HE PROCEDIDO A FIJAR en una
de las puertas principales de dichas Oficinas, una COPIA del AVISO de
CONSTITUCIÓN DE BIEN FAMILIA, hecho por los señores <<...>>
contenido en el Acto Auténtico No. <<...>> de fecha
<<...>> del mes de <<...>> del año <<...>>
instrumentado por el Notario Público <<...>>, el cual Aviso fue
publicado en el Periódico <<...>>, en la Edición Número
<<...>> de fecha<<...>>
del mes de <<...>> del año <<...>> , Página
Número <<...>> , todo lo cual se hace para darle cumplimiento a lo
dispuesto por la ley, por lo que el infrascrito Alguacil Certifica.
Costo
del Acto: RD$<<...>>.-
De lo
cual doy fe:
<<...>>
ALGUACIL
SOLICITUD
DE HOMOLOGACION DE BIEN DE FAMILIA
AL : Honorable Juez de la Cámara
Civil y Comercial de la <<...>> Circunscripción del Juzgado
de Primera Instancia de <<...>>.
ASUNTO : Instancia en solicitud de HOMOLOGACIÓN
de Acto Auténtico de Constitución de inmueble(s) en BIEN DE
FAMILIA efectuando por los
señores <<...>> en favor de
<<...>>.
ANEXO : 1.- Copia
Certificada y registrada del Acto Auténtico No. <<...>>
de fecha <<...>> del mes de <<...>> del año
<<...>> instrumentado por el Notario
<<...>>; 2.- Actas del Estado Civil de
<<...>>; 3.- Ejemplar
Certificado y registrado del Periódico <<...>> Edición
No. <<...>> de fecha <<...>> del mes de <<...>>
del año <<...>> que contiene en Pág. No. <<...>> , el
Aviso de Ley; 4.- Original
registrado del Acto No. <<...>> de fecha <<...>>
del mes de <<...>>del año <<...>> instrumentado por el Ministerial
<<...>> contentivo de Proceso Verbal de fijación de extracto
del indicado aviso; 5.- Certificación
de gravámenes del Registro de Títulos de fecha
<<...>>del mes de<<...>> del año <<...>>.
HONORABLE MAGISTRADO:
Quien
suscribe, <<...>>, dominicano, mayor de edad, Abogado de los
Tribunales de la República, portador de la cédula de identidad y electoral
No.<<...>>, con estudio profesional abierto en la calle
<<...>>, del sector <<...>>, de esta ciudad de
<<...>>, quien actúa a nombre y representación del señor
<<...>>, de nacionalidad<<...>>, mayor de edad, de
ocupación <<...>>, portador de la cédula de identidad y electoral
No.<<...>>, con domicilio en la calle <<...>>, del
sector <<...>>, de esta ciudad de <<...>>, quien hace elección de domicilio en la
oficina de su Abogado Apoderado, tiene a bien exponeros y solicitaros lo
siguiente:
ATENDIDO:
A que en consideración a que durante la comunidad matrimonial mis representados
adquirieron varios bienes inmuebles, de los cuales aún conservan e(los)
siguiente(s): <<...>>.
ATENDIDO:
A que ambos han procreado dentro del matrimonio el(los) siguiente(s) hijo(s)
<<...>> , el(los) cual (cuales) quiere(n) beneficiar con
asignarle(s) el(los) siguientes(s) inmueble(s) como BIEN DE FAMILIA,
descrito(s) a continuación:<<...>>.
POR
TALES MOTIVOS Y RAZONES, y en virtud de lo que dispone la Ley No. 102,
promulgada el 24 de Octubre del año 1929, el suscrito, en su antes indicada
calidad muy respetuosamente os solicita lo siguiente:
UNICO:
HOMOLOGAR el Acto No. <<...>> de fecha <<...>> del mes
de <<...>> del año <<...>>, instrumentado por el
Notario Público <<...>> contentivo de constitución de inmueble(s)
en BIEN DE FAMILIA otorgado por los señores <<...>> en beneficio de
<<...>> , el cual Acto fue registrado con el No.
<<...>> en fecha <<...>> del mes de<<...>>
del año <<...>>
ES
JUSTICIA QUE SE OS PIDE Y ESPERA MERECER, en la ciudad de <<...>>,
República Dominicana, hoy día <<...>> del mes de
<<...>> del año <<...>>
<<...>>
ABOGADO
ACTO
AUTÉNTICO DE CONSTITUCIÓN EN BIEN DE FAMILIA
ACTO NÚMERO <<...>>.-
En la
ciudad de <<...>>, República Dominicana, hoy día <<...>>
del mes de <<...>> del año <<...>>
POR
ANTE MI, <<...>> dominicano, mayor de edad, Abogado Notario Público
de los del Número de <<...>>, portador de la Cédula de Identidad y
Electoral No. <<...>>, con estudio abierto en la calle
<<...>>, No. <<...>>, del sector de
<<...>>, de esta ciudad, asistido de manera real y continua por los
testigos instrumentales requeridos al efecto, libres de tachas e incapacidades
legales, aptos en derecho, personas a quienes doy fe conocer, señores <<...>>,
dominicanos, mayores de edad, estado civil <<...>>, titulares de
las cedulas de identidad y electoral Nos. <<...>>, domiciliados y
residentes en <<...>>, respectivamente; HAN COMPARECIDO libres y
voluntariamente los señores <<...>> y ME HAN EXPRESADO lo
siguiente: Que han decidido como al efecto deciden CONSTITUIR como BIEN DE
FAMILIA inembargable e inajenable en favor de <<...>> el(los) siguiente(s) inmueble(s): <<..>>. Por lo que autorizan al
Notario actuante en el presente acto, <<...>> a efectuar los
trámites de ley a fin de que dicho(s) inmuebles(s) quede(n) constituido
definitivamente como BIEN DE FAMILIA en provecho de <<...>> el
cual(los cuales) inmueble(s) tiene(n) un valor estimado en <<...>>.
POR LO QUE se redacta el presente acto, en presencia de los testigos
instrumentales antes indicados, dándole lectura en alta voz a los
comparecientes, quienes después de encontrarlo conforme, proceden a firmarlo
junto con los testigos y ante mí, Notario Público que Certifico y doy Fe.
FIRMADO:
<<...>> <<...>>
Compareciente
Compareciente
<<...>>
<<...>>
Testigo Testigo
ABOGADO
- NOTARIO PUBLICO
