LA LITIS SOBRE DERECHOS
REGISTRADOS.
La Ley 108-05 “Ley de registro
Inmobiliario”, en su Capítulo II, en el
Art.28, ha definido la Litis sobre Derechos registrado como: Es el proceso contradictorio que
se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación
con un derecho o inmueble registrado.
Atendido
a lo que plantea el Art.29 de la referida ley, la competencia para este proceso
corresponde exclusivamente a los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
Respecto
a la competencia territorial el tribunal competente para conocer sobre la
litis, será el Tribunal de Jurisdicción Original donde se encuentre ubicado el
inmueble.
PROCEDIMIENTO PARA INICIAR LA LITIS SOBRE DERECHOS
REGISTRADO.
Para
dar inicio a esta acción, el demandante debe de redactar su demanda, mediante
instancia en donde el plantea los hechos acontecidos, mas la sustentación en
derecho respecto a sus pretensiones de los mismos y depositarla por ante la
Secretaria.
Luego
haber depositado la demanda el demandante tiene la obligación de en el plazo de
la octava franca de depositar la constancia de que le ha notificado al
demandado, la demanda que él ha interpuesto en su contra y hasta tanto el
demandante no cumpla con esta formalidad el tribunal no puede fijar audiencia y
además, no debe de realizar ningún tipo de trámite procesal relacionado con la
demanda.
ACTO DE LITIS SOBRE
TERRENO REGISTRADO
AL : Magistrado Juez
del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de
(….).
Del :(….)
Abogados :(….)
Asunto : Litis sobre Terreno
Registrado, relativo a la Parcela No. (…), del D.C. No.
(….), del Municipio (….), amparada en el Certificado de
Titulo No.
Honorable
Magistrado:
Quienes
suscriben, los señores: (…), dominicanos, mayores de edad, portadores de las
cedulas de identidad y electoral Nos.(…..), respectivamente, domiciliados y
residentes en esta ciudad de (….), en sus calidades de sucesores del finado (….),
quienes tienen como abogados constituidos y apoderados especiales a los Licdos.
(….) y (….), ambos dominicanos, matriculados en el Colegio de Abogados de la
Republica Dominicana, bajo los Nos. (….) y (….), respectivamente, portadores de
las cedulas de identidad y electoral Nos. (….) y (….), respectivamente, con
estudio profesional abierto en (….), donde los demandantes hacen elección de
domicilio para todos los fines y consecuencia legales del presente acto, tienen
a bien exponeros lo siguiente:
ATENDIDO: A que el señor (….), adquirió una
gran parte de la Parcela No.(….), del D.C. No.(….), del Municipio de (….).
A)
Mediante Acto de Venta de fecha (…..), realizado por ante el Alcalde Pedáneo de
la sección de (……), señor (……), y ante el testigo, según el cual el señor, de
nacionalidad (…..), vendió al señor (….), un cuadro de terreno de (….) tareas
aproximadamente; y
B)
Mediante Acto de Venta Autentico, otorgado ante el Juez de Paz y Notario
Público del municipio de (….) en fecha de (….), transcrito en la Conservaduría
de Hipotecas de la Provincia de (….), bajo el numero (….), folio (….), del libro
letra (….), de transcripciones, en fecha (….), según el cual el señor (….),
vendió con todas las garantías de derecho, a favor del señor (….),
aproximadamente (….), tareas de dicha propiedad, como demostraremos en su
oportunidad.
ATENDIDO:
A que desde las fechas indicadas precedentemente (….) y (….), el señor (….)
y sus sucesores, han venido ocupando de manera pacífica e ininterrumpida, dicha
propiedad, como verdaderos propietarios, y es cuando deciden iniciar los trámites para mensurar y obtener los Titulo de
propiedad de dichos terrenos, cuando descubren que los mismos fueron
adjudicados mediante decisión del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original
de (….), de fecha (….), de la manera siguiente: (….), centiáreas a favor de los
sucesores de la finada (….), (….) hectárea, (….) áreas, y (….) centiáreas en
provecho de (….), (..) hectárea (….), (….) áreas (….) centiáreas, para el (….),
quienes nunca han tenido la posesión de dichos terrenos;
ATENDIDO: A que el Saneamiento de la Parcela
No.(….), del D.C No. (…..), del Municipio (), se realizo en base a una mensura
del año (), que se encontraba a nombre de los sucesores de (….), que resulta
ser la misma (….), ya que el apellido (….), viene de su esposo (….), pero,
parece ser que los que solicitaron dicha mensura, no conocían el nombre
correcto de (….), y se limitaron solo a
solicitar la mensura, ya que no realizaron ningún otro paso, ni ocuparon la
propiedad y fue en el año pasado(….), cuando apoderaron el Tribunal de Tierras
para conocer de dicho saneamiento;
ATENDIDO: A que según el Acto de Venta
Autentico otorgando ante el Juez de Paz y Notario Público del Municipio de (….),
de fecha (….), del mes (….), según el cual el señor (….), vendió con todas las
garantías de derechos, a favor del señor (….), aproximadamente (….), tareas de
dicha propiedad, transcrito en la Conservaduría de Hipotecas de la Provincia de
(….), bajo el numero de folios del libro letra de transcripciones, en fecha (….),
aparece como colindante, por el Norte (….) y se hace constar que el señor (….),
adquirió dicha propiedad en el año(….), de manos de su entonces legitimo
propietario, el señor (….), quien a su vez la había comprado al señor (….),
quien según testimonio de la comunidad de (….), Paraje(….), Sección (….), del
Municipio (….), la compro (….);
ATENDIDO: A que es obvio que la razón por las
cuales el señor (….), y sus sucesores, han venido ocupando de manera pacífica e
ininterrumpida, dicha propiedad, como verdaderos propietarios, sin que nadie
les haya reclamado nada por más de (….), es porque sus derechos son bastantes
firmes y amparados en documentos legales irrefutables para toda la comunidad,
donde residen las personas que conocen verdaderamente esa propiedad, entre los
cuales se encuentran descendientes de (….), que nunca van a reclamar ningún
derecho, porque conocen la verdadera historia de dicha parcela;
ATENDIDO: A que a la Parcela No. (….), del D.C.
No. Del Municipio de (….), le colinda por el suroeste, la Carretera de (….), y
por el sureste, un camino vecinal, que no aparece en plano que se pondero en el
Tribunal de Tierras de jurisdicción Original de (….), porque el Agrimensor ni
siquiera se traslado para modificar los linderos, a dicha Parcela, sino que
trabajo con la indicada mesura del año(), ya no queda ni un centímetro de
tierra ocupado por los sucesores de (….), personas que tienen(….),
ATENDIDO: A que es jurisprudencia constante que
el hecho de mensurar una propiedad a su
nombre no es suficiente para ser considerado propietario de un inmueble no
registrado;
ATENDIDO: A que mediante plano del Agrimensor (….),
la parte de la Parcela (….), ocupada por los sucesores del señor (….), tiene
una extensión superficial de (….), equivalentes a (….) tareas;
ATENDIDO: A que todo esto es de conocimiento
público, lo cual demostraremos por todos los medios de pruebas que sean
necesarios;
ATENDIDO: A que el artículo 29 de la Ley No.
108-05, de Registro Inmobiliario, dispone Competencia. Los Tribunales de
Jurisdicción Inmobiliarias, son los únicos competentes para conocer de las
litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales
contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse
por ante el Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente.
POR TALES MOTIVOS Y POR
LOS QUE SE ALEGARAN EN SU OPORTUNINAD, SOLICITAMOS DE USTED, HONORABLE
MAGISTRADO:
PRIMERO: Que fijéis el día y la hora para la
presente LITIS SOBRE TERRENO REGISTRADO, con relación a la Parcela No (….), del
D.C. (….), del Municipio de (….);
SEGUNDO:
Que comprobéis y declaréis que, son los únicos propietarios de la porción de
terrenos que legalmente ocupan por más de (….) años; la cual tiene una
extensión superficial de (….), metros
cuadrados, equivalente a (), tareas, dentro de lo que hoy se conoce como la
Parcela No. (….), D.C. No. (….), del Municipio de (….)
TERCERO:
Que sea rebajada dicha cantidad de terreno, es decir (….) metros cuadrados,
equivalente a (….) tareas, del título de propiedad correspondiente;
CUARTO:
Que sean condenados los sucesores de la finada (….), el (….), los sucesores de
(….), el DR.(….), al pago de las costas del procedimiento, con distracción de
las mismas en provecho de los (….), abogados que afirman estarlas avanzando en
su totalidad.
Y
HAREIS JUSTICIA BAJO TODA
CLASE
DE RESERVAS
En
la ciudad de (….), Municipio y provincia de (….), Republica Dominicana, a los (….),
días del mes de del año.
(…..)
Abogado(a)
ANEXO
1.Copia
de Acto de Venta Autentico; otorgado ante el Juez de Paz y Notario Público del
Municipio de(….), DR(….) en fecha (….) del mes de (….), del año (….), según el
cual el señor (….), vendió con todas las garantías de derechos, a favor del
señor (….), aproximadamente (….) tareas de dicha propiedad, transcrito en la
Conservaduría de Hipotecas de la Provincia (….), bajo el numero(), folios(….),
del libro letra (….), de transcripciones, en fecha(….), del mes (….), del año(….).
2.
Copia de Acto de Venta Autentico de fecha (….), realizado por ante el Alcalde Pedáneo
de la sección de (….), señor, y ante testigo (….), según el cual el señor (….),
de nacionalidad (….), vendió al señor (….), un cuadro de terreno de (….)
tareas.
3.
Copia de Acto de Notoriedad Publico de fecha (….), otorgado ante la Lic. (….)
Notario público para el municipio de (….);
4.
Copia de Plano del Agrimensor (….), sobre la parte de la Parcela No. (….),
perteneciente a los sucesores de (….);
5.
Copia de Certificación del registrador de Titulo del Municipio de (….) expedida
en fecha (….);
(…..)
RECIBIDO CONFORME
NOTIFICACION DE INSTANCIA / LITIS SOBRE TERRENO
REGISTRADO
ACTO NUMERO ____________.
En
la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, a los ______________________ ( ) días del mes de _____________ del año
dos mil quince (2015).
Actuando
a requerimiento de los señores (….), dominicanos, mayores de edad, portadores
de las cedulas de identidad y electoral Nos. (….), respectivamente, domiciliados y residentes en esta ciudad de (….), en sus calidades de
sucesores del finado (….), quienes tienen como abogados constituidos y
apoderados especiales a los Licdos, (…..), ambos dominicanos, mayores de edad
casados, Abogados de los tribunales de la Republica, respectivamente,
portadores de las cedulas de identidad y electoral Nos. (….) y (….),
respectivamente con estudio profesional abierto en (….) y (….), con domicilio
ad-hoc en (….), de esta ciudad de (….),
de (….), donde los demandantes hacen elección de domicilio para los fines y
consecuencias legales del presente acto;
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior
requerimiento, siempre actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado a
la casa marcada con el numero________________ (….) de la Calle , Santiago de los Caballeros,
Republica Dominicana, que es donde tiene
su domicilio conocido los señores (….) Y UNA VEZ ALLÍ, hablando con ______________________________
en su calidad de sucesores de (….) ____________________ según me lo declaro y
dijo ser; en CONSECUENCIA, LE
NOTIFICO a mis requeridos, en cabeza del presente acto : la instancia
depositada en el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de (….), de fecha
(….), contentiva de LITIS SOBRE TERRENO
REGISTRADO, RELATIVO A LA PARCELA No.() DEL DISTRITO CATASTRAL No. (), DEL
MUNICIPIO DE (), AMPARADA EN EL CERTIFICADO DE TITULO No.(…..), incoada por
mis requirentes, en contra de mi
requerido y a fin de que mi requerido no pretenda alegar ignorancia, así se lo
he notificado dejándole copia en manos de la persona con quien digo haber
hablado, del presente acto que consta de (….) fojas escrita a computadora , mas
una (1) copia de la instancia introductiva
de la demanda, que consta de (….) fojas, debidamente firmadas, selladas y
rubricadas por mi Alguacil actuante, tanto en original como en copias.
Costo:
RD$(….)
DOY FE
(…..)
EL ALGUACIL
ACTO DE NOTIFICACION DE DEMANDA, INSTANCIA EN LITIS SOBRE
TERRENOS REGISTRADOS.
ACTO NUMERO ____________.
En
la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, a los ______________________ ( ) días del mes de _____________ del año
dos mil quince (2015).
Actuando
a requerimiento de la señora,
dominicana, mayor de edad, estado civil
(….), portadora de la cedula de identidad y electoral No. (….), con domicilio en la calle (….),
tiene como abogado apoderado y constituido al Lic. (….), dominicano, mayor de edad, soltero, Abogado de los Tribunales de
la República Dominicana, portador de la cedula de identidad y electoral No.
(….), con estudio profesional abierto en la calle (….), del sector de (….), actuando a nombre y
representación de la señora arriba mencionada la cual y los abogados
constituidos hacen elección de domicilio en la dirección pre-mencionada para
todos los fines y consecuencias legales del presente acto;
Yo
(….), Alguacil (….), dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula
de identidad y electoral No. (….), con domicilio en la calle (….), casa No.
(….), de esta ciudad de (….), debidamente nombrado y juramentado para le
ejecución de todos los actos de mi ministerio;
EXPRESAMENTE
y en virtud del requerimiento, me he trasladado a la calle No,(….), de esta
ciudad, municipio y provincia (….), lugar donde tiene su domicilio el señor
(….), portador de la cedula de identidad y electoral no.(….), y una vez allí,
hablando personalmente con (….), quien me dijo ser (….), de mi requerido, así
LE HE NOTIFICADO a mi requerido que mi requirente por medio del presente acto,
le notifica en cabeza del presente acto copia Certificada de la instancia sobre
solicitud Designación de un Juez de Jurisdicción Original, para que conozca de
la litis de terrenos registrados y de la demanda en daños y perjuicios contra
(….), y al pago de una indemnización interpuesta por la señora (….), por el intermedio de mis requirentes abogados
actuando en nombre y representación esta señora (….), además le emplaza en la Octava
franca de la ley a contestar dicho acto y en constitución de abogado para los
fines ya expuestos y a comparecer ante el Tribunal de Jurisdicción Original,
del Tribunal de Tierras del Departamento Central que será designado para conocer de dicha
litis, ubicado en (….), de la Jurisdicción Inmobiliaria del (….), y localizado
en (….), se le notifica en cabeza del presente acto copia textual de la
demanda el (….), ante el Tribunal
Superior de Tierras, Secretaria General y
Registrado mediante el expediente correspondiente al No. (….), y para que mi requerido no
pretenda alegar desconocimiento del presente acto actuando y hablando en la forma que dejo dicho, así se le he
notificado, declarado y advertido, dejándole en manos a este ultimo copia fiel
e integra del presente acto, que consta de (….) fojas, escrita a computadoras a
un solo espacio y con varios párrafos, sellados y rubricados por mi alguacil
infrascrito que Certifica y Doy Fe.
Costo
RD$ (….) pesos.
DOY FE
(….)
EL ALGUACIL
ESCRITO DE MOTIVACIÓN
SOBRE CONCLUSIONES INCIDENTALES HECHAS POR LA PARTE DEMANDADA
Al
: Magistrado Juez del
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de (….).
Del
:(….).
Abogados
:(….)
Asunto
: Escrito de Motivación de
conclusiones incidentales hechas por la parte
demandada. Ref. Litis
sobre terreno registrado, relativo a la Parcela No.(….), del Distrito Catastral No.
(….), del Municipio de (….), amparada en el Certificado de Titulo
No. (….)
Honorable
Magistrado:
Quien
suscribe, señor (….), dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de
identidad y electoral No.(….), domiciliado y residente en esta ciudad de (….),
en su calidad de sucesor de (….), quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al Lic. (….), dominicano,
matriculado en el Colegio de Abogados de la Republica Dominicana, bajo el
numero (….), con estudio profesional abierto en (….), donde el demandante hace
elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente
acto, tienen a bien exponeros lo siguiente:
ATENDIDO: A que mediante conclusiones
incidentales, en la audiencia de fecha (….), del presente año, encontrándose en
el tribunal apoderado de una Litis sobre Derechos Registrados, el abogado de la
parte demandada en el presente caso, concluyo incidentalmente, de la manera
siguiente:
PRIMERO: Que la presente Instancia sea
declarada inadmisible, por haber prescrito el plazo de apelación y el recurso
extraordinario de revisión por causa de fraude, y así mismo sea declarada la
sentencia como la cosa juzgada, ya que esta sentencia de saneamiento adquirió
la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada, conforme lo establece el Art.
26 párrafo 6 y el Art. 62 de la Ley de
Registro Inmobiliario.
SEGUNDO:
Que la parte demandante sea condenada al pago de las costas y honorarios en
provechos del Lic. /Dr. (….), quien afirma haberlas avanzado en su totalidad.
ATENDIDO:
A que la Ley de Registro de Inmobiliario, al referirse a las LITIS SOBRE
DERECHOS REGISTRADOS, disoné en su Art. 28. Definición “Es el proceso
contradictorio que se introduce ante la jurisdicción Inmobiliaria en relación
con un derecho o Inmueble Registrado.”
ATENDIDO:
“A que el artículo 29 de la Ley No. 108-05, de Registro Inmobiliario, dispone: Competencia. La
jurisdicción Inmobiliaria es la única competente para conocer de las litis
sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en
la presente Ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el
tribunal de jurisdicción Original territorialmente competente.”
ATENDIDO:
A que tratándose de una Litis Sobre Derechos Registrados, introducida por
primera vez ante este Honorable Tribunal, jamás puede hablarse de cosa juzgada,
en virtud de que la condición signe qua
nom de este tipo de demanda, es precisamente que el derecho o el terreno
haya sido registrado y por vías de consecuencias, saneado con anterioridad a la demanda, tratándose entonces, como una
demanda nueva (no una apelación, ni una revisión por causa de error material )
que debe ser conocida y ponderada por el tribunal apoderado está en la
obligación constitucional de evacuar una sentencia asible de ser recurrida en
apelación y casación, teniendo el derecho, la parte demandada, de solicitar
reparación en daños y perjuicios, en caso de que la demanda sea temeraria, en
virtud de lo que dispone el Art.31 de la Ley de Registro Inmobiliarios;
ATENDIDO: A que lo que da origen a la presente
litis, radica en que el señor (….), adquirió una gran parte de la Parcela
No.(….), del D.C. No.(….), del Municipio de (….);
A)
Mediante Acto de Venta de fecha (….) del mes de (….), del año (….), realizado
por ante el Alcalde Pedáneo de la sección de (….), señor (….), y ante el
testigo (….), según el cual el señor (….), de nacionalidad (….), vendió al
señor (….), un cuadro de terreno de tareas aproximadas; y
B)
Mediante Acto de Venta Autentico, otorgado ante el Juez de Paz y Notario
Público del municipio de (….) en fecha de (….), transcrito en la Conservaduría
de Hipotecas de la Provincia de (….), bajo el numero (….), folio (….), del
libro letra (….), de transcripciones, en fecha (….), según el cual el señor
(….), vendió con todas las garantías de derecho, a favor del señor (….),
aproximadamente (….), tareas de dicha propiedad, desde esa fecha (….), y (….),
el señor (….) y sus sucesores, han venido ocupando de manera pacífica e
ininterrumpida, dicha propiedad, como verdaderos propietarios; y que se ha
realizado un saneamiento y otorgado título de propiedad sobre dichos terrenos,
a personas que no son los propietarios actuales de los mismos, tal como hemos
demostrados y seguiremos demostrando ante este honorable tribunal.
ATENDIDO: A que nuestra Suprema Corte de
Justicia, ante un caso similar al que hoy nos ocupa, decidió mediante
Sentencia del 21 de junio del año 2000,
No.14, B.J. 1075, Pag.712, lo siguiente:
“Considerando
que la Ley de Registro Inmobiliario no puede, ni debe servir para despojar al
legitimo propietario de un inmueble a quien ha adquirido derechos en el mismo,
de lo que legalmente le corresponde antes o después del saneamiento de dicho
terreno, aun cuando esos derechos no se hayan hecho valer, ni reclamado en el
proceso de saneamiento si el inmueble de
que se trata en el caso del adquiriente permanece aun el patrimonio del
causante, excepto en el caso de un tercero de buena fe a titulo oneroso haya
adquirido esos derechos.”
ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en
justicia ha de ser condenada al pago de las costas del procedimiento.
POR TALES MOTIVOS Y POR LOS QUE VOS PUDIERE SUPLIR,
SOLICITAMOS DE USTED, MUY RESPETUOSAMENTE, HONORABLE MAGISTRADO:
PRIMERO: Que sean rechazadas
las conclusiones incidentales hechas por el (….), y sus representados, por
improcedentes, mal fundadas y carentes de fundamento jurídico.
SEGUNDO: Que sean condenados
los sucesores de la finada (….), los sucesores (….), al pago de las costas del
procedimiento, con distracción de las, mismas en provecho de (….), abogados que
afirman haberlas avanzado en su totalidad.
TERCERO: Que mediante
sentencia a intervenir fijéis el día y la hora en que se deberá conocer de la
presente Litis Sobre Derechos Registrados.
Y HARÉIS JUSTICIA BAJO TODA
CLASE DE RESERVAS
En la ciudad de
(….), Municipio y Provincia de (….)
Republica Dominicana, a los (….), días del mes de (….), del año (….)
(….)
Abogado.
Impuestos de ley,
para depositar escrito ante Secretaria.
Un recibo Ley No.
33-91 de RD$5.00.
Dos sellos Ley No.
91 de RD$30.00.
Base legal que
regula la Litis sobre Derecho Registrado.
Ley de Registro Inmobiliario
(Ley 108-05) Arts.28 al 31.
Reglamento de Los
Tribunales de Tierras: Arts. 132 al 137.
