CONSTITUCIÓN DEL BIEN DE FAMILIA EN LA REPÚBLICA DOMINICANA

LA CONSTITUCION DE UN BIEN DE FAMILIA

EL bien de familia es una figura o  institución jurídica perteneciente al  derecho de familia y por extensión al derecho civil.

Desde el momento en que un inmueble es afectado por la figura del bien de familia, este de manera automática queda afectado e indispuesto para realizar cualquier negocio jurídico. Con la afectación o constitución de un bien de familia, el inmueble sobre el cual recae la afectación, se convierte en un inmueble inalienable e inembargable, además este queda fuera del comercio, por lo tanto no puede ser vendido o gravado, la constitución del bien de familia lo que hace es separar ese bien afectado para que con él no se pueda realizar ninguna operación jurídica que tienda comprometerlo económicamente y que además la vivienda familiar se vea seriamente comprometida.

Lo que se busca con el bien de familia es que el inmueble afectado sea utilizado solo con fines de ser habitado por la familia.

TIPOS DE CONSTITUCIÓN DE BIEN DE FAMILIA.

La constitución del bien de familia, atendiendo a lo establecido en las leyes que rigen esta materia, pueden ser de dos formas:

1. La Constitución Voluntaria: esta consiste, en que el propietario de un inmueble, desea que dicho inmueble se vea afectado por la constitución de bien de familia y para llevar esta operación solo debe dársele cumplimiento al procedimiento (el cual detallaremos más adelante) que establece la Ley 1024.

2.La constitución Legal: este tipo de constitución es la que afecta a los inmuebles que son entregados a los ciudadanos a través de las instituciones estatales ( Instituto Nacional de la Vivienda INVI, Banco Nacional de la Vivienda BNV, Instituto Nacional de Auxilios y Vivienda INAVI, o   a través del mismo poder ejecutivo directamente mediante un decreto. Cuando esta es la situación, es decir  el inmueble es otorgado por el Estado, de manera automática dicho inmueble adquiere la coletilla de bien de familia en el Certificado de Titulo del dueño.

PROCEDIMIENTO PARA CONSTITUIR UN BIEN DE FAMILIA.

Vale mencionar que el procedimiento de constitución que en este caso nos reviste cierta importancia es el de la constitución voluntaria, ya que la constitución legal recae de manera automática sobre los inmuebles que otorga el Estado a través de sus diversas instituciones.

Documentos que deben ser depositados:

·        Auto sobre designación de Sala.

·        Instancia dirigida al Juez Presidente de la cámara civil y comercial, del juzgado de primera instancia.

·        Actas de nacimiento, matrimonio, divorcio o defunción según aplique.

·        Copia de cedula del propietario del inmueble y si está casado, debe presentar la copia del cónyuge.

·        Certificado  de Titulo del Inmueble que se busca afectar.

·        Certificación del Registro de Titulo donde se haga constar o se demuestre que el inmueble está libre de carga o de algún gravamen.

·        Acta notarial donde las partes expresaron su intención de constituir un bien de familia.

·        Acto de alguacil donde se ha hecho constar que el acto notarial ha sido fijado en puerta del tribunal, de la Conservaduría de Hipotecas, del Ayuntamiento, y el Juzgado de Paz de donde radique el Inmueble.

·        Las tres publicaciones en el periódico, donde se dio aviso de la constitución del bien de familia.

·        Más impuestos de ley.

Base Legal:

Ley 1024 del 1928

Arts. 2 y 1315 del Código Civil

Arts. 141 y 146 del Código de Procedimiento Civil.

Ley 50-00 del 2000.

  

PROCESO VERBAL DE FIJACIÓN DE EXTRACTO DE 

AVISO DE CONSTITUCIÓN DE BIEN DE FAMILIA

ACTO NUMERO <<...>>.-

En la ciudad de <<...>> República Dominicana, hoy día <<...>> del mes de <<...>> del año <<...>>.

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de <<...>>, dominicano, mayor de edad, de profesión y oficio <<...>>, titular de la Cédula de Identidad y Electoral No.<<...>>, con domicilio en <<...>> quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al Dr.<<...>>, dominicano, mayor de edad, Abogado de los tribunales de la República, titular de la Cédula de Identidad y Electoral No. <<...>>, con su estudio profesional abierto en la calle  <<...>> No. <<...>> del Sector de <<...>>, de esta ciudad de <<...>> en cuyo estudio de abogado hace formalmente elección de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto.

Yo <<...>>, abajo firmado, ALGUACIL <<...>> debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de Identificación y Electoral No. <<...>>, domiciliado y residente en <<...>>.

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, actuando siempre dentro de mi jurisdicción, he hecho los siguientes traslados dentro de esta ciudad:

PRIMERO: Al Registro de Título de <<...>> sito en <<...>>;

SEGUNDO: Al Palacio Municipal (Ayuntamiento) de <<...>> sito en<<...>>;

TERCERO: Al Juzgado de Paz de <<...>> sito en <<...>>;

CUARTO: A la Cámara Civil y Comercial de la <<...>> Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de <<...>> sito en <<...>>;

EN CADA UNO de mis traslados, una vez en dichas Oficinas, HE PROCEDIDO A FIJAR en una de las puertas principales de dichas Oficinas, una COPIA del AVISO de CONSTITUCIÓN DE BIEN FAMILIA, hecho por los señores <<...>> contenido en el Acto Auténtico No. <<...>> de fecha <<...>> del mes de <<...>> del año <<...>> instrumentado por el Notario Público <<...>>, el cual Aviso fue publicado en el Periódico <<...>>, en la Edición Número <<...>> de fecha<<...>>  del mes de <<...>> del año <<...>> , Página Número <<...>> , todo lo cual se hace para darle cumplimiento a lo dispuesto por la ley, por lo que el infrascrito Alguacil Certifica.

Costo del Acto: RD$<<...>>.-

De lo cual doy fe:

<<...>>

ALGUACIL

SOLICITUD DE HOMOLOGACION DE BIEN DE FAMILIA  

AL                : Honorable Juez de la Cámara Civil y Comercial de la <<...>>                             Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de <<...>>.

ASUNTO       : Instancia en solicitud de HOMOLOGACIÓN de Acto Auténtico de           Constitución de inmueble(s) en BIEN DE FAMILIA efectuando por            los señores <<...>>  en favor de <<...>>.

ANEXO         : 1.-    Copia Certificada y registrada del Acto Auténtico No.                      <<...>> de fecha <<...>> del mes de <<...>> del año <<...>>                                instrumentado por el Notario <<...>>; 2.- Actas del Estado Civil                          de <<...>>; 3.-         Ejemplar Certificado y registrado del                                   Periódico <<...>> Edición No. <<...>> de fecha <<...>> del mes de                       <<...>> del año <<...>> que contiene en Pág. No. <<...>> , el Aviso                      de Ley; 4.-    Original registrado del Acto No. <<...>> de fecha                            <<...>> del mes de <<...>>del año <<...>> instrumentado por el                          Ministerial <<...>> contentivo de Proceso Verbal de fijación de                           extracto del indicado aviso; 5.-     Certificación de gravámenes del                       Registro de Títulos de fecha <<...>>del mes de<<...>> del año                            <<...>>.

HONORABLE MAGISTRADO:

Quien suscribe, <<...>>, dominicano, mayor de edad, Abogado de los Tribunales de la República, portador de la cédula de identidad y electoral No.<<...>>, con estudio profesional abierto en la calle <<...>>, del sector <<...>>, de esta ciudad de <<...>>, quien actúa a nombre y representación del señor <<...>>, de nacionalidad<<...>>, mayor de edad, de ocupación <<...>>, portador de la cédula de identidad y electoral No.<<...>>, con domicilio en la calle <<...>>, del sector <<...>>, de esta ciudad de <<...>>,  quien hace elección de domicilio en la oficina de su Abogado Apoderado, tiene a bien exponeros y solicitaros lo siguiente:

ATENDIDO: A que en consideración a que durante la comunidad matrimonial mis representados adquirieron varios bienes inmuebles, de los cuales aún conservan e(los) siguiente(s): <<...>>.                                                                                                                                                                                      

ATENDIDO: A que ambos han procreado dentro del matrimonio el(los) siguiente(s) hijo(s) <<...>> , el(los) cual (cuales) quiere(n) beneficiar con asignarle(s) el(los) siguientes(s) inmueble(s) como BIEN DE FAMILIA, descrito(s) a continuación:<<...>>.     

POR TALES MOTIVOS Y RAZONES, y en virtud de lo que dispone la Ley No. 102, promulgada el 24 de Octubre del año 1929, el suscrito, en su antes indicada calidad muy respetuosamente os solicita lo siguiente:

UNICO: HOMOLOGAR el Acto No. <<...>> de fecha <<...>> del mes de <<...>> del año <<...>>, instrumentado por el Notario Público <<...>> contentivo de constitución de inmueble(s) en BIEN DE FAMILIA otorgado por los señores <<...>> en beneficio de <<...>> , el cual Acto fue registrado con el No. <<...>> en fecha <<...>> del mes de<<...>> del año <<...>>

ES JUSTICIA QUE SE OS PIDE Y ESPERA MERECER, en la ciudad de <<...>>, República Dominicana, hoy día <<...>> del mes de <<...>> del año <<...>>

<<...>>

ABOGADO

ACTO AUTÉNTICO DE CONSTITUCIÓN EN BIEN DE FAMILIA

ACTO NÚMERO <<...>>.-

En la ciudad de <<...>>, República Dominicana, hoy día <<...>> del mes de <<...>> del año <<...>>

POR ANTE MI, <<...>> dominicano, mayor de edad, Abogado Notario Público de los del Número de <<...>>, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. <<...>>, con estudio abierto en la calle <<...>>, No. <<...>>, del sector de <<...>>, de esta ciudad, asistido de manera real y continua por los testigos instrumentales requeridos al efecto, libres de tachas e incapacidades legales, aptos en derecho, personas a quienes doy fe conocer, señores <<...>>, dominicanos, mayores de edad, estado civil <<...>>, titulares de las cedulas de identidad y electoral Nos. <<...>>, domiciliados y residentes en <<...>>, respectivamente; HAN COMPARECIDO libres y voluntariamente los señores <<...>> y ME HAN EXPRESADO lo siguiente: Que han decidido como al efecto deciden CONSTITUIR como BIEN DE FAMILIA inembargable e inajenable en favor de <<...>>  el(los) siguiente(s) inmueble(s):   <<..>>. Por lo que autorizan al Notario actuante en el presente acto, <<...>> a efectuar los trámites de ley a fin de que dicho(s) inmuebles(s) quede(n) constituido definitivamente como BIEN DE FAMILIA en provecho de <<...>> el cual(los cuales) inmueble(s) tiene(n) un valor estimado en <<...>>. POR LO QUE se redacta el presente acto, en presencia de los testigos instrumentales antes indicados, dándole lectura en alta voz a los comparecientes, quienes después de encontrarlo conforme, proceden a firmarlo junto con los testigos y ante mí, Notario Público que Certifico y doy Fe.

FIRMADO:

<<...>>                                            <<...>>

Compareciente                          Compareciente

<<...>>                                  <<...>>

Testigo                                     Testigo

ABOGADO - NOTARIO PUBLICO

La Litis Sobre Derechos Registrados

LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS.

La Ley 108-05 “Ley de registro Inmobiliario”,  en su Capítulo II, en el Art.28, ha definido la Litis sobre Derechos registrado como: Es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble registrado.

Atendido a lo que plantea el Art.29 de la referida ley, la competencia para este proceso corresponde exclusivamente a los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Respecto a la competencia territorial el tribunal competente para conocer sobre la litis, será el Tribunal de Jurisdicción Original donde se encuentre ubicado el inmueble.

PROCEDIMIENTO PARA INICIAR LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADO.

Para dar inicio a esta acción, el demandante debe de redactar su demanda, mediante instancia en donde el plantea los hechos acontecidos, mas la sustentación en derecho respecto a sus pretensiones de los mismos y depositarla por ante la Secretaria.

Luego haber depositado la demanda el demandante tiene la obligación de en el plazo de la octava franca de depositar la constancia de que le ha notificado al demandado, la demanda que él ha interpuesto en su contra y hasta tanto el demandante no cumpla con esta formalidad el tribunal no puede fijar audiencia y además, no debe de realizar ningún tipo de trámite procesal relacionado con la demanda.

ACTO DE LITIS SOBRE TERRENO REGISTRADO

AL                               : Magistrado Juez del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original                           de (….).

Del                              :(….)

Abogados                   :(….)

Asunto                        : Litis sobre Terreno Registrado, relativo a la Parcela No. (…),                                           del D.C. No. (….), del Municipio (….), amparada en el Certificado                         de Titulo No.

Honorable Magistrado:

Quienes suscriben, los señores: (…), dominicanos, mayores de edad, portadores de las cedulas de identidad y electoral Nos.(…..), respectivamente, domiciliados y residentes en esta ciudad de (….), en sus calidades de sucesores del finado (….), quienes tienen como abogados constituidos y apoderados especiales a los Licdos. (….) y (….), ambos dominicanos, matriculados en el Colegio de Abogados de la Republica Dominicana, bajo los Nos. (….) y (….), respectivamente, portadores de las cedulas de identidad y electoral Nos. (….) y (….), respectivamente, con estudio profesional abierto en (….), donde los demandantes hacen elección de domicilio para todos los fines y consecuencia legales del presente acto, tienen a bien exponeros lo siguiente:

ATENDIDO: A que el señor (….), adquirió una gran parte de la Parcela No.(….), del D.C. No.(….), del Municipio de (….).

A) Mediante Acto de Venta de fecha (…..), realizado por ante el Alcalde Pedáneo de la sección de (……), señor (……), y ante el testigo, según el cual el señor, de nacionalidad (…..), vendió al señor (….), un cuadro de terreno de (….) tareas aproximadamente; y

B) Mediante Acto de Venta Autentico, otorgado ante el Juez de Paz y Notario Público del municipio de (….) en fecha de (….), transcrito en la Conservaduría de Hipotecas de la Provincia de (….), bajo el numero (….), folio (….), del libro letra (….), de transcripciones, en fecha (….), según el cual el señor (….), vendió con todas las garantías de derecho, a favor del señor (….), aproximadamente (….), tareas de dicha propiedad, como demostraremos en su oportunidad.

ATENDIDO:  A que desde las fechas indicadas precedentemente (….) y (….), el señor (….) y sus sucesores, han venido ocupando de manera pacífica e ininterrumpida, dicha propiedad, como verdaderos propietarios, y es cuando deciden iniciar los trámites  para mensurar y obtener los Titulo de propiedad de dichos terrenos, cuando descubren que los mismos fueron adjudicados mediante decisión del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de (….), de fecha (….), de la manera siguiente: (….), centiáreas a favor de los sucesores de la finada (….), (….) hectárea, (….) áreas, y (….) centiáreas en provecho de (….), (..) hectárea (….), (….) áreas (….) centiáreas, para el (….), quienes nunca han tenido la posesión de dichos terrenos;

ATENDIDO: A que el Saneamiento de la Parcela No.(….), del D.C No. (…..), del Municipio (), se realizo en base a una mensura del año (), que se encontraba a nombre de los sucesores de (….), que resulta ser la misma (….), ya que el apellido (….), viene de su esposo (….), pero, parece ser que los que solicitaron dicha mensura, no conocían el nombre correcto de (….),  y se limitaron solo a solicitar la mensura, ya que no realizaron ningún otro paso, ni ocuparon la propiedad y fue en el año pasado(….), cuando apoderaron el Tribunal de Tierras para conocer de dicho saneamiento;

ATENDIDO: A que según el Acto de Venta Autentico otorgando ante el Juez de Paz y Notario Público del Municipio de (….), de fecha (….), del mes (….), según el cual el señor (….), vendió con todas las garantías de derechos, a favor del señor (….), aproximadamente (….), tareas de dicha propiedad, transcrito en la Conservaduría de Hipotecas de la Provincia de (….), bajo el numero de folios del libro letra de transcripciones, en fecha (….), aparece como colindante, por el Norte (….) y se hace constar que el señor (….), adquirió dicha propiedad en el año(….), de manos de su entonces legitimo propietario, el señor (….), quien a su vez la había comprado al señor (….), quien según testimonio de la comunidad de (….), Paraje(….), Sección (….), del Municipio (….), la compro (….);

ATENDIDO: A que es obvio que la razón por las cuales el señor (….), y sus sucesores, han venido ocupando de manera pacífica e ininterrumpida, dicha propiedad, como verdaderos propietarios, sin que nadie les haya reclamado nada por más de (….), es porque sus derechos son bastantes firmes y amparados en documentos legales irrefutables para toda la comunidad, donde residen las personas que conocen verdaderamente esa propiedad, entre los cuales se encuentran descendientes de (….), que nunca van a reclamar ningún derecho, porque conocen la verdadera historia de dicha parcela;

ATENDIDO: A que a la Parcela No. (….), del D.C. No. Del Municipio de (….), le colinda por el suroeste, la Carretera de (….), y por el sureste, un camino vecinal, que no aparece en plano que se pondero en el Tribunal de Tierras de jurisdicción Original de (….), porque el Agrimensor ni siquiera se traslado para modificar los linderos, a dicha Parcela, sino que trabajo con la indicada mesura del año(), ya no queda ni un centímetro de tierra ocupado por los sucesores de (….), personas que tienen(….),

ATENDIDO: A que es jurisprudencia constante que el hecho  de mensurar una propiedad a su nombre no es suficiente para ser considerado propietario de un inmueble no registrado;

ATENDIDO: A que mediante plano del Agrimensor (….), la parte de la Parcela (….), ocupada por los sucesores del señor (….), tiene una extensión superficial de (….), equivalentes a (….) tareas;

ATENDIDO: A que todo esto es de conocimiento público, lo cual demostraremos por todos los medios de pruebas que sean necesarios;

ATENDIDO: A que el artículo 29 de la Ley No. 108-05, de Registro Inmobiliario, dispone Competencia. Los Tribunales de Jurisdicción Inmobiliarias, son los únicos competentes para conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente.

POR TALES MOTIVOS Y POR LOS QUE SE ALEGARAN EN SU OPORTUNINAD, SOLICITAMOS DE USTED, HONORABLE MAGISTRADO:

PRIMERO: Que fijéis el día y la hora para la presente LITIS SOBRE TERRENO REGISTRADO, con relación a la Parcela No (….), del D.C. (….), del Municipio de (….);

SEGUNDO: Que comprobéis y declaréis que, son los únicos propietarios de la porción de terrenos que legalmente ocupan por más de (….) años; la cual tiene una extensión superficial de (….),  metros cuadrados, equivalente a (), tareas, dentro de lo que hoy se conoce como la Parcela No. (….), D.C. No. (….), del Municipio de (….)

TERCERO: Que sea rebajada dicha cantidad de terreno, es decir (….) metros cuadrados, equivalente a (….) tareas, del título de propiedad correspondiente;

CUARTO: Que sean condenados los sucesores de la finada (….), el (….), los sucesores de (….), el DR.(….), al pago de las costas del procedimiento, con distracción de las mismas en provecho de los (….), abogados que afirman estarlas avanzando en su totalidad.

Y HAREIS JUSTICIA BAJO TODA

CLASE DE RESERVAS

En la ciudad de (….), Municipio y provincia de (….), Republica Dominicana, a los (….), días del mes de del año.

(…..)

Abogado(a)

ANEXO

1.Copia de Acto de Venta Autentico; otorgado ante el Juez de Paz y Notario Público del Municipio de(….), DR(….) en fecha (….) del mes de (….), del año (….), según el cual el señor (….), vendió con todas las garantías de derechos, a favor del señor (….), aproximadamente (….) tareas de dicha propiedad, transcrito en la Conservaduría de Hipotecas de la Provincia (….), bajo el numero(), folios(….), del libro letra (….), de transcripciones, en fecha(….), del mes (….), del año(….).

2. Copia de Acto de Venta Autentico de fecha (….), realizado por ante el Alcalde Pedáneo de la sección de (….), señor, y ante testigo (….), según el cual el señor (….), de nacionalidad (….), vendió al señor (….), un cuadro de terreno de (….) tareas.

3. Copia de Acto de Notoriedad Publico de fecha (….), otorgado ante la Lic. (….) Notario público para el municipio de (….);

4. Copia de Plano del Agrimensor (….), sobre la parte de la Parcela No. (….), perteneciente a los sucesores de (….);

5. Copia de Certificación del registrador de Titulo del Municipio de (….) expedida en fecha (….);

(…..)

RECIBIDO CONFORME

NOTIFICACION DE INSTANCIA / LITIS SOBRE TERRENO REGISTRADO

ACTO NUMERO ____________.

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, a los  ______________________ (      ) días del mes de _____________ del año dos mil quince (2015).

Actuando a requerimiento de los  señores (….), dominicanos, mayores de edad, portadores de las cedulas de identidad y electoral Nos. (….), respectivamente,  domiciliados y residentes  en esta ciudad de (….), en sus calidades de sucesores del finado  (….),  quienes tienen como abogados constituidos y apoderados especiales a los Licdos, (…..), ambos dominicanos, mayores de edad casados, Abogados de los tribunales de la Republica, respectivamente, portadores de las cedulas de identidad y electoral Nos. (….) y (….), respectivamente con estudio profesional abierto en (….) y (….), con domicilio ad-hoc en (….),  de esta ciudad de (….), de (….), donde los demandantes hacen elección de domicilio para los fines y consecuencias legales del presente acto; 

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado a la casa marcada con el numero________________ (….)  de la Calle , Santiago de los Caballeros, Republica Dominicana, que es donde  tiene su domicilio conocido los señores   (….) Y UNA VEZ ALLÍ, hablando con ______________________________ en su calidad de sucesores de (….) ____________________ según me lo declaro y dijo ser; en CONSECUENCIA, LE NOTIFICO a mis requeridos, en cabeza del presente acto : la instancia depositada en el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de (….), de fecha (….), contentiva de LITIS SOBRE TERRENO REGISTRADO, RELATIVO A LA PARCELA No.() DEL DISTRITO CATASTRAL No. (), DEL MUNICIPIO DE (), AMPARADA EN EL CERTIFICADO DE TITULO No.(…..), incoada por mis requirentes, en contra de  mi requerido y a fin de que mi requerido no pretenda alegar ignorancia, así se lo he notificado dejándole copia en manos de la persona con quien digo haber hablado, del presente acto que consta de (….) fojas escrita a computadora , mas una  (1) copia de la instancia introductiva de la demanda, que consta de (….) fojas, debidamente firmadas, selladas y rubricadas por mi Alguacil actuante, tanto en original como en copias.

Costo: RD$(….)

DOY FE

(…..)

EL ALGUACIL

ACTO DE NOTIFICACION DE DEMANDA, INSTANCIA EN LITIS SOBRE TERRENOS REGISTRADOS.

ACTO NUMERO ____________.

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, a los  ______________________ (      ) días del mes de _____________ del año dos mil quince (2015).

Actuando a requerimiento de la señora, dominicana, mayor de edad, estado civil  (….), portadora de la cedula de identidad y electoral  No. (….), con domicilio en la calle (….), tiene como abogado apoderado y constituido al Lic. (….), dominicano, mayor de edad, soltero, Abogado de los Tribunales de la República Dominicana, portador de la cedula de identidad y electoral No. (….), con estudio profesional abierto en la calle (….),  del sector de (….), actuando a nombre y representación de la señora arriba mencionada la cual y los abogados constituidos hacen elección de domicilio en la dirección pre-mencionada para todos los fines y consecuencias legales del presente acto;

Yo (….), Alguacil (….), dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula de identidad y electoral No. (….), con domicilio en la calle (….), casa No. (….), de esta ciudad de (….), debidamente nombrado y juramentado para le ejecución de todos los actos de mi ministerio;

EXPRESAMENTE y en virtud del requerimiento, me he trasladado a la calle No,(….), de esta ciudad, municipio y provincia (….), lugar donde tiene su domicilio el señor (….), portador de la cedula de identidad y electoral no.(….), y una vez allí, hablando personalmente con (….), quien me dijo ser (….), de mi requerido, así LE HE NOTIFICADO a mi requerido que mi requirente por medio del presente acto, le notifica en cabeza del presente acto copia Certificada de la instancia sobre solicitud Designación de un Juez de Jurisdicción Original, para que conozca de la litis de terrenos registrados y de la demanda en daños y perjuicios contra (….), y al pago de una indemnización interpuesta por la señora (….),  por el intermedio de mis requirentes abogados actuando en nombre y representación esta  señora (….), además le emplaza en la Octava franca de la ley a contestar dicho acto y en constitución de abogado para los fines ya expuestos y a comparecer ante el Tribunal de Jurisdicción Original, del Tribunal de Tierras del Departamento Central  que será designado para conocer de dicha litis, ubicado en (….), de la Jurisdicción Inmobiliaria del (….), y localizado en (….), se le notifica en cabeza del presente acto copia textual de la demanda  el (….), ante el Tribunal Superior de Tierras, Secretaria General y  Registrado mediante el expediente correspondiente  al No. (….), y para que mi requerido no pretenda alegar desconocimiento del presente acto actuando y hablando  en la forma que dejo dicho, así se le he notificado, declarado y advertido, dejándole en manos a este ultimo copia fiel e integra del presente acto, que consta de (….) fojas, escrita a computadoras a un solo espacio y con varios párrafos, sellados y rubricados por mi alguacil infrascrito que Certifica y Doy Fe.

Costo RD$ (….) pesos.

DOY FE

(….)

EL ALGUACIL

ESCRITO DE MOTIVACIÓN SOBRE CONCLUSIONES INCIDENTALES HECHAS POR LA PARTE DEMANDADA

Al                    : Magistrado Juez del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de                                 (….).

Del                  :(….).

Abogados       :(….)

Asunto            : Escrito de Motivación de conclusiones incidentales hechas por la parte

                        demandada. Ref. Litis sobre terreno registrado, relativo a la Parcela                      No.(….), del Distrito Catastral No. (….),  del Municipio de (….),                                           amparada en el Certificado de Titulo No. (….)

Honorable Magistrado:

Quien suscribe, señor (….), dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral No.(….), domiciliado y residente en esta ciudad de (….), en su calidad de sucesor de (….), quien tiene como abogado constituido y  apoderado especial al Lic. (….), dominicano, matriculado en el Colegio de Abogados de la Republica Dominicana, bajo el numero (….), con estudio profesional abierto en (….), donde el demandante hace elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente acto, tienen a bien exponeros lo siguiente:

ATENDIDO: A que mediante conclusiones incidentales, en la audiencia de fecha (….), del presente año, encontrándose en el tribunal apoderado de una Litis sobre Derechos Registrados, el abogado de la parte demandada en el presente caso, concluyo incidentalmente, de la manera siguiente:

PRIMERO: Que la presente Instancia sea declarada inadmisible, por haber prescrito el plazo de apelación y el recurso extraordinario de revisión por causa de fraude, y así mismo sea declarada la sentencia como la cosa juzgada, ya que esta sentencia de saneamiento adquirió la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada, conforme lo establece el Art. 26 párrafo 6 y el Art. 62 de la Ley de  Registro Inmobiliario.

SEGUNDO: Que la parte demandante sea condenada al pago de las costas y honorarios en provechos del Lic. /Dr. (….), quien afirma haberlas avanzado en su totalidad.

ATENDIDO: A que la Ley de Registro de Inmobiliario, al referirse a las LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS, disoné en su Art. 28. Definición “Es el proceso contradictorio que se introduce ante la jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o Inmueble Registrado.”

ATENDIDO: “A que el artículo 29 de la Ley No. 108-05, de Registro Inmobiliario, dispone: Competencia. La jurisdicción Inmobiliaria es la única competente para conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la presente Ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el tribunal de jurisdicción Original territorialmente competente.”

ATENDIDO: A que tratándose de una Litis Sobre Derechos Registrados, introducida por primera vez ante este Honorable Tribunal, jamás puede hablarse de cosa juzgada, en virtud de que la condición signe qua nom de este tipo de demanda, es precisamente que el derecho o el terreno haya sido registrado y por vías de consecuencias, saneado con anterioridad  a la demanda, tratándose entonces, como una demanda nueva (no una apelación, ni una revisión por causa de error material ) que debe ser conocida y ponderada por el tribunal apoderado está en la obligación constitucional de evacuar una sentencia asible de ser recurrida en apelación y casación, teniendo el derecho, la parte demandada, de solicitar reparación en daños y perjuicios, en caso de que la demanda sea temeraria, en virtud de lo que dispone el Art.31 de la Ley de Registro Inmobiliarios;

ATENDIDO: A que lo que da origen a la presente litis, radica en que el señor (….), adquirió una gran parte de la Parcela No.(….), del D.C. No.(….), del Municipio de (….);

A) Mediante Acto de Venta de fecha (….) del mes de (….), del año (….), realizado por ante el Alcalde Pedáneo de la sección de (….), señor (….), y ante el testigo (….), según el cual el señor (….), de nacionalidad (….), vendió al señor (….), un cuadro de terreno de tareas aproximadas; y

B) Mediante Acto de Venta Autentico, otorgado ante el Juez de Paz y Notario Público del municipio de (….) en fecha de (….), transcrito en la Conservaduría de Hipotecas de la Provincia de (….), bajo el numero (….), folio (….), del libro letra (….), de transcripciones, en fecha (….), según el cual el señor (….), vendió con todas las garantías de derecho, a favor del señor (….), aproximadamente (….), tareas de dicha propiedad, desde esa fecha (….), y (….), el señor (….) y sus sucesores, han venido ocupando de manera pacífica e ininterrumpida, dicha propiedad, como verdaderos propietarios; y que se ha realizado un saneamiento y otorgado título de propiedad sobre dichos terrenos, a personas que no son los propietarios actuales de los mismos, tal como hemos demostrados y seguiremos demostrando ante este honorable tribunal.

ATENDIDO: A que nuestra Suprema Corte de Justicia, ante un caso similar al que hoy nos ocupa, decidió mediante Sentencia  del 21 de junio del año 2000, No.14, B.J. 1075, Pag.712, lo siguiente:

“Considerando que la Ley de Registro Inmobiliario no puede, ni debe servir para despojar al legitimo propietario de un inmueble a quien ha adquirido derechos en el mismo, de lo que legalmente le corresponde antes o después del saneamiento de dicho terreno, aun cuando esos derechos no se hayan hecho valer, ni reclamado en el proceso de saneamiento si  el inmueble de que se trata en el caso del adquiriente permanece aun el patrimonio del causante, excepto en el caso de un tercero de buena fe a titulo oneroso haya adquirido esos derechos.”

ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en justicia ha de ser condenada al pago de las costas del procedimiento.

POR TALES MOTIVOS Y POR LOS QUE VOS PUDIERE SUPLIR, SOLICITAMOS DE USTED, MUY RESPETUOSAMENTE, HONORABLE MAGISTRADO:

PRIMERO: Que sean rechazadas las conclusiones incidentales hechas por el (….), y sus representados, por improcedentes, mal fundadas y carentes de fundamento jurídico.

SEGUNDO: Que sean condenados los sucesores de la finada (….), los sucesores (….), al pago de las costas del procedimiento, con distracción de las, mismas en provecho de (….), abogados que afirman haberlas avanzado en su totalidad.

TERCERO: Que mediante sentencia a intervenir fijéis el día y la hora en que se deberá conocer de la presente Litis Sobre Derechos Registrados.

Y HARÉIS JUSTICIA BAJO TODA

CLASE DE RESERVAS

En la ciudad de (….), Municipio y Provincia de  (….) Republica Dominicana, a los (….), días del mes de (….), del año (….)

(….)

Abogado.

Impuestos de ley, para depositar escrito ante Secretaria.

Un recibo Ley No. 33-91 de RD$5.00.

Dos sellos Ley No. 91 de RD$30.00.

Base legal que regula la Litis sobre Derecho Registrado.

Ley de Registro Inmobiliario (Ley 108-05) Arts.28 al 31.

Reglamento de Los Tribunales de Tierras: Arts. 132 al 137.